K様邸住宅耐震補強リフォーム

リフォーム概要

お客様のご依頼で築34年木造２階建住宅の耐震補強工事を承りました。
耐震診断調査報告を基に精密な耐震診断（精密診断法）を実施致しました。
調査開始して建物耐震問題とは別に、シロアリに構造部材があらされている部分もあり、強度面において可成り危険な状況であると判明いたしました。

当時、在来軸組工法では現在のような補強金物もなく筋交い継ぎ手による構造でした。
和泉市に耐震改修計画書を提出し計画書に沿って工事を進めて行きました。

耐震補強重点項目として、
　①筋交いを追加強化する。
　②両脇の柱接合部の強度不足を接合金物で補強。
　③外壁面に面材耐力壁を貼り強度を上げる。　
　④劣化している壁が多く修復することにより強度を上げる。
　⑤建物重量が重いの軽くする事（屋根等）で強度を上げる。
以上を方針として工事を進めて行きました。

リフォーム金額　：　約５００万円　
リフォーム期間　：　約１．５ヶ月
リフォーム内容　：　耐震補強工事（仮設工事、撤去工事、壁補強工事、外装工事、屋根工事、耐震に伴う補修工事、シロアリ被害対策工事）　

リフォーム施工状況 (足場組立､屋根撤去工事)

【足場組立作業】
まずは外部足場組立作業です。
職人さんが作業する大切な足場です。また、近隣様にご迷惑がかからないようにシートで養生致します。

【屋根瓦撤去作業1】
撤去状況です。
昔はこのように土の上に瓦を設置しておりました。凄い光景でしょう。撤去工事は大変な仕事なのです。

【屋根瓦撤去作業2】
ほとんど撤去完了に近づいてきましたね。

【屋根瓦撤去作業3】
撤去完了です。

リフォーム施工状況 (屋根工事)

【屋根野地板貼作業1】
新しい屋根材を貼り付ける下地ボードです。

【屋根野地板貼作業2】
ボード貼り付け完了です。

【屋根材】
屋根材カラーベスト（コロニアルNEO）、アスファルト・ルーフィング材（ナナオ工業）

【防水シート貼作業】
ナナオ工業製、アスファルト・ルーフィング材

【屋根貼作業】
一枚づつ丁寧にコロニアル材を貼り付けていきます。

【屋根材貼作業】
棟押さえを残し、新しい屋根材貼りつけ完了です。耐震的には荷重が可成り軽くなりました。

リフォーム施工状況 （シロアリ被害状況、駆除工事）

【外壁撤去作業】
外壁を撤去いたしました。

【シロアリ被害状況1】

【シロアリ被害状況2】
凄い事になっていますね。正直驚きました。可成り被害が進行しています。早急の対策が必要です。

【シロアリ被害状況3】
柱部も被害を受けております。

【シロアリ駆除工事1】
室内より注入工法にて駆除を致します。

【シロアリ駆除工事2】
床下に入り、土台から細部に至るまで薬液散布を実施。

リフォーム施工状況 （耐震補強金物設置工事）

【耐震補強金物1】
耐震補強金物です。色々な種類がございますが、今回使用致しました金物です。

【耐震補強金物2】
耐震補強金物です。梁部分と柱部との接合金物です。

【耐震補強金物3】
柱部位の筋交い部分に耐震補強金物を取付完了。柱部足元にシロアリ駆除（緑）塗布完了。

【耐震補強金物4】
柱部の耐震補強金物です。2種類違うタイプです。

リフォーム施工状況 （補強工事）

【構造用合板貼工事】
耐震を高めるために補強箇所に構造用合板を貼りつけます

【耐震補強金物】
耐震を高めるために補強箇所に構造用金物を貼りつけます

リフォーム施工状況 （左官工事、塗装工事）

【左官工事1】
補強工事も完了し、いよいよ仕上げ工事に入ってきました。左官屋さんご苦労様です。

【左官工事2】
壁モルタル塗り状況。

【塗装工事1】
外壁塗装工事状況。

【塗装工事2】
吹きつけタイル塗装です。

リフォーム後の様子

【竣工写真1】
外観全景写真です。当初の写真と比較して屋根がすっきりしましたね。

【竣工写真2】
外観全景写真
着工前と正直あまり見た目には変わりませんが構造的にはパワーアップしております！

【竣工写真3】
外壁塗装塗り替え目安は１０年です。

【竣工写真4】